Форма договора на управление

                                                                                                     

              

                                                                                                                  ДОГОВОР

                                                                                         управления многоквартирным домом

г. Ханты-Мансийск                                                                                                                                                                                                   «__»____________202__ г.

          Иванов Иван Иванович, являющийся собственником квартиры (нежилого помещения) №________, площадью ________ в доме 

по ул. _____________ в г. Ханты-Мансийске, именуемый в дальнейшем «Собственник»,

          с одной стороны, и Акционерное общество «Управление теплоснабжения и инженерных сетей», в лице ____________________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), на следующих условиях.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Управляющая компания по поручению Собственника от своего имени, за счет Собственника, обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику и собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Управляющая компании обязана;

3.1.1. осуществлять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором;

3.1.2. исполнять обязательства только в пределах порученных полномочий, предусмотренных настоящим Договором;

3.1.3. организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, путем заключения договоров от своего имени, за счет средств Собственника с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг;

3.1.4. контролировать и требовать надлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срока предоставления Собственнику жилищно-коммунальных и прочих услуг.

3.1.5. принимать выполненные работы и оказанные услуги по заключенным договорам;

3.1.6. организовать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей Собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи права на осуществление таких действий по договору третьим лицам; организовать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг;

3.1.7. фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и иными организациями, участвовать в составлении соответствующих актов;

3.1.8. фиксировать факты причинения вреда Общему имуществу многоквартирного дома;

3.1.9. производить проверку технического состояния Общего имущества;

3.1.10. вести учет доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальным услугам;

3.1.11. принять и обеспечить хранение проектной, технической, а также исполнительской и иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

3.1.12. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание, путем заключения договоров с подрядными организациями;

3.1.13. вести прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций; не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу;

3.1.14. организовать ведение бухгалтерского, статистического и иного учета, оформление и хранение соответствующей документации;

3.1.15. вести регистрацию и учет граждан, собственников жилого помещения, по месту проживания и месту пребывания;

3.1.16. организовывать и выполнять мероприятия по ГО и ЧС, мобилизации населения (обеспечение оповещения, средств защиты, содержание укрытий и т.п.), предусмотренные законодательством РФ.

3.1.17. вести учет выполненных работ по заявкам населения;

3.1.18. информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг;

3.1.19. информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за сутки до начала перерыва, путем вывешивания объявлений на информационных стендах;

3.1.20. производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги в случае нарушения установленного режима и качества предоставления коммунальных услуг;

3.1.21. ежегодно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, представлять отчет о выполнении предмета настоящего Договора;

3.1.22. организовывать производство работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по согласованию с Собственником (кроме аварийных и иных необходимых для поддержания надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома работ, которые производятся без такого согласования);

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. выбирать организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ресурсоснабжающие и прочие организации, а также заключать с данными организациями договоры от своего имени, за счет Собственника;

3.2.2. представлять интересы Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора;

3.2.3. формировать предложения Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту с экономическим расчетом расходов на их проведение, а также формировать предложения Собственника относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, с экономическим расчетом расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;

3.2.4. хранить копии правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном дома, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в данных помещениях;

3.2.5. реализовывать мероприятия по ресурсосбережению

3.2.6. выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии поручения Собственника за дополнительную плату;

3.2.7. ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

3.2.8. принимать участие в общем собрании собственников жилых помещений, созываемом по их инициативе либо по предложению Собственника, по выбору способа управления многоквартирным домом;

3.2.9. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.2.l0.совершать юридически значимые и иные действия, в целях исполнения настоящего Договора,

3.2.11. расходовать средства, являющиеся разницей между начисленной Собственнику платой за жилищно-коммунальные услуги и расходами по предоставлению жилищных, коммунальных и прочих услуг, на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту;

3.2.12. организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома только в пределах порученных работ и собранных средств;

3.2.13. в связи с задолженностью Собственника, возникшей в результате несвоевременной оплаты услуг по данному договору, управляющая компания может отказать Собственнику в услугах, оказываемых Управляющей компанией;

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

3.3.2. своевременно не позднее 3 дней с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения передать Управляющей компании копию указанного акта;

3.3.3. бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;

3.3.4. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу;

3.3.5. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

3.3.6. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

3.3.7 немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

3.3.8 допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, текущего и капитального ремонта, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

3.3.9 в случае получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное время в Управляющую компанию;

3.3.10. не передавать предусмотренные настоящим Договором права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

3.3.11. обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ;

3.3.12. в случае перехода права собственности на помещение к другому лицу по договору купли-продажи Собственник обязан сообщить Управляющей компании фамилию, имя, отчество нового собственника жилого помещения и дату вступления последнего в свои права, предоставить Управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, поставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

3.4. Собственник вправе:

3.4.1. получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;

3.4.2. получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

3.4.3. осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору;

3.4.6. требовать от Управляющей компании исполнения обязательств по настоящему Договору;

3.4.7. вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании Собственников.

3.4.8, осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

3.5. Собственник не вправе:

3.5.1. проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к Общему имуществу;

3.5.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

3.5.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначение (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.

4.1. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вознаграждение Управляющей компании за управление многоквартирным домом и заключение договоров, которая определяется в соответствии с приложением №1.

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, подогрев воды, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление;

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления, либо определенными Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, если Стороны не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления, либо определенных Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Размер платы по договору может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, либо на основании соглашения сторон по настоящему договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим

законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем

законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения

настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.3. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.4. Управляющая компания отвечает за ущерб, причиненный Собственнику своими виновными действиями,

5.5. Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта в случае непринятия решения общим собранием о сборе дополнительных средств.

5.6. Управляющая компания не отвечает за ущерб, причиненный Собственником в результате невыполнения работ, которые не были поручены управляющей компании, в следствие непринятия решения о их проведении Собственником.

5.7. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственника, Собственник не отвечают по обязательствам Управляющей компании.

5.8. Управляющая компания освобождается от ответственности при невыполнении Собственником условий настоящего договора.

5.9. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам, в частности, случае, если в период его длительного отсутствия (более 2-х дней) не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.10. При наличии задолженности Собственника, возникшей в результате несвоевременной оплаты услуг по данному договору, управляющая компания может обратиться в суд для взыскания данной задолженности в судебном порядке.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ____._____.202___ года и действует до ____._____.202___ г.

6.2. По окончании установленного п. 6.1. договора срока его действия, и при условии не получения Управляющей организацией от Собственника уведомления об отказе от заключения договора управления на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок на определенных настоящим Договором условиях.

6.3.Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

 - Приложение № 1 - Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, ремонту, эксплуатации и содержанию общего имущества.

8.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

                

                       Собственник                                                                                                                    Управляющая компания


Фамилия_______________________________                                                               АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей»

Имя___________________________________                                                                      628007, Тюменской области, Ханты-Мансийский

Отчество______________________________                                                                          автономный округ- Югра,г. Ханты-Мансийск,

Адрес регистрации_____________________                                                                                                        ул.Чехова,81

______________________________________                                                                                       ИНН 8601058850 КПП 860101001

Дата рождения:________________________                                                                                          р/с 40702810567460001465

Место рождения_______________________                                                                                  Западно-Сибирский Банк ПАО «Сбербанк»

______________________________________                                                                                                                 г. Тюмень

Паспорт:______________________________                                                                                              к/с 30101810800000000651,

Кем выдан:____________________________                                                                                                         БИК - 047102651

Дата выдачи:__________________________


       ________/________________________/                                                                                          ____________/_____________________/

                    (подпись) ФИО                                                                                                                                    (подпись) ФИО